A legfontosabb különbség: az FSI (Floor Space Index) és a FAR (Floor Area Ratio) a városokban alkalmazott egységes fejlesztési kódok. Ezt az arányt úgy kapjuk meg, hogy az épület felépítési területét a telek teljes méretére osztjuk. Ezért mind az FSI, mind a FAR azonos.
Így egyszerûen FAT vagy FSI = bruttó alapterület / a terület területe
A bruttó alapterület magában foglalja az összes emeleti területet, amely csak azokat a területeket hagyja el, amelyek mentesülnek bizonyos szabályok szerint. Az FSI vagy a FAE fogalma Amerikában került bevezetésre. Bevezetésre került az épületfelügyelet. Az építészek ezeket a fontos arányokat alapulják. Fontos megemlíteni, hogy az FSI és a FAR ugyanaz. Az indiánok azonban inkább az FSI-t használják, míg más országok gyakrabban használják a FAR-t.
A FAR vagy az FSI nagyobb értéke sűrűbb szerkezetet jelent, míg a kisebb érték egy ritka építési módot jelent. Az FSI vagy a 2.0 FAR azt jelenti, hogy a teljes alapterület kétszerese a telek bruttó területének, ezért egyértelműen azt jelenti, hogy ez a fajta FAR több raktárépületet javasol.
Az FSI vagy a FAR szerint az építők rugalmasan dönthetnek arról, hogy egy kis épületet akarnak-e lefedni, vagyis egy nagy épület, vagy egy kis épület, amely a telek egy kis részét fedi le. A FAR vagy az FSI fontos ingatlanfejlesztési kód volt az ingatlanok területén. Ezek a kódok csaknem minden városban érvényesek. Vannak olyan egyéb korlátozások, amelyekhez hozzá van rendelve a minimálisan szükséges elülső nyitott tér, stb. Az emeletek száma általában az FSI vagy FAR összefüggésben van megadva.
Az FSI és a FAR összehasonlítása:
FSI | MESSZE | |
Meghatározás | Ez a bruttó alapterület és a telek bruttó területének aránya | Az FSI szinonimája |
A használat előnyben részesítése | Indián és néhány más országon kívül az emberek inkább az FSI-t használják | A kifejezést Indiában gyakrabban használják |
Teljes alak | Padlóterület-index | Padlóterület arány |
